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工商時報【韓播生教授提供】

我想在這兩個議題出現之前，大家最常聽到的應該是「養兒防老」吧？但因為時代的變遷，人口及財富結構的改變，年輕人反而成為經濟弱勢的一群，在低薪環境之下，連自己的生活都照顧不好，又如何奢談孝親支出呢？於是市場上各種老人自行籌資的樂退養老方案便因應而出。

「以房養老」是近年才出現的新名詞，概念其實與「逆向抵押型房貸」相同。簡單的說就是將房子拿去銀行抵押貸款以換取養老金，最高貸款年限是30年，約可貸到房屋價值的5～7成。雖然可以用自己房子的價值換取養老所需費用，但其實也增加了利息的開銷，且因為房屋產權仍屬自有，養房成本（房屋稅、地價稅、產險保費、管理費、修繕費 …）一樣也不會減少。因此就開始有人提出「賣房養老」似乎比較划算的看法。

「賣房養老」是一種老後資產重新配置的概念，把年輕時所購置的房產變賣，轉換成現金運用。仲介費、代書費、增值稅、搬家費都是可能付出的一次性成本，而且未來將不能居住在自己熟悉的房子裡。但想想人老了，通常房子也老了，照顧房子的成本在失去穩定收入的狀況下卻不斷遞增，如果再手機開箱文 加上「以房養老」的利息支出，那看起來「賣房養老」的確是比較自在的選擇！

房子賣掉，現金入手，可以選擇的路就變寬廣了。目前台灣的房市處於一種高房價低房租的狀態，租個好房子居住的成本並不致於太高。但老後重當無殼蝸牛，可能必須面對租屋市場對年齡喜惡與否的問題，於是選擇「優質退休住宅」養老，就成了一個很好的選項。

筆者就以潤福為例，「潤福」的入居方案之一採用的是押租金制度，僅以押好康偷偷說租金的孳息抵扣作為房屋租金，如果有一天必須退租，押租金就會全額退還給客戶，這也等於是為自己預留了「病後準備金」。且入住潤福後，房屋的稅捐以及修繕費用是由公司負擔，無須自己承受，比較起來的確比「以房養老」更容易讓樂退生活無後顧之憂。

（文╱韓播生教授提供）

下面附上一則新聞讓大家了解時事

中國時報【柯伶穎╱台北報導】僅此一檔

台北燈節今年首度移師北門，將在2月4日至2月12日登場，燈節展區的模擬圖在官網上先曝光，從北門、中山堂的光雕沿著中華路，一路至西門町有彩蛋區祈福燈區、世大運燈區等，不過，民眾憂心腹地狹窄，恐造成交通大打結。

每年在花博園區舉辦台北燈節，今年將改在北門舉辦，展區將從中華路、西門町紅樓一路延伸到北門廣場，北門將舉辦光雕秀，中華路沿路設置主題燈區。

燈節倒數1個月，繼小提燈後，燈節展區的模擬圖也悄悄在官網上曝光，包括北門、中山堂將有光雕、還有西門町周遭的地景創作曲、西門廣場上則有居家達人祈願燈彩蛋區，也保留學生創作與企業參與的區域。其中，主展表演區將設在紅樓，由設計師不二良操刀設計。

但民眾質疑，燈區設在行人道上，北門與西門町廣場腹地狹小，根本比不上圓山花博園區，屆時可能連3000人都擠不進去，屆時車潮、人潮湧進，可預見交通大打結，「根本自曝其短。」

台北市觀傳局回應，除由交通專業顧問公司負責，也與交通局、警察局、交通警察網友一致推薦 大隊、萬華區公所及中正區公所加強溝通協調，降低當地交通衝擊。

另外，台北燈節周邊汽車停車空間約8000個，機車停車空間約1萬500個，應足以供應活動停車所需，也希望民眾多多利用大眾運輸工具前往。

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